上手に引越しをするために
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敷金について
ここでは、退去時に物件の現状回復のために使われる敷金について解説します。
敷金・保証金とは？
引越しをする際に敷金というものを払わなければなりませんが、敷金とはいったいなんでしょうか。入居者が住んでいた部屋を退室する際に、入居中に破損させてしまった箇所をもとにもどすためには修繕費がかかりますが、それを入居前に先払いするのが敷金です。なぜ先払いしなければならないのかというと、万が一、退室時に料金を支払えなかった場合、壊れた状態で、入居者を募集しなければならなくなり、不具合が発生するのを防ぐためです。よって、敷金は、修理した後残った金額は返金されます。ただし、敷金で補え切れなかった料金は後に追加で請求されます。
原状回復とは？
契約書を見ると、必ず使われている言葉に原状回復というものがあります。この原状回復の解釈をめぐって大家さんと入居者の意見が食い違うことが多々あります。入居者が敷金から差し引かれるお金は、通常の使用の範囲を超えて、汚してしまったものや壊してしまったものに対する損害賠償ということになります。また、仮に壊したり汚してしまったとしても賃貸期間による減価償却を考慮して判断するべきものです。ちなみに通常の使用の範囲内であれば、その修繕費を入居者が払う必要はありません。
特約条項とは？
契約書でもっとも注意してみなければならないのは、特約条項です。最近では、ほとんどの契約書に特約条項が記載されています。例えば「畳表替、襖交換、室内クリーニング費用は理由の如何に関わらず入居者の負担とする。」などといったものです。この特約条項というのは、大家さんに有利な条件をもたらすための契約条項として使われています。また、悪質な場合では、非常に小さく書かれていることもありまし、逆に赤字などで目立つようにかかれ、さらにしっかりと説明をされた上に、捺印させられるケースまであります。このような特約条項は裁判になると無効になるケースが多々ありますので、契約書に捺印したからといって諦める必要はありません。